买期房要仔细仔细再仔细，样板区不能全信二节钢珠滑轨拆装视频

在业内混久了，朋友都知道你做的事跟房地产有关，买房子的时候，首先想到的可能就是你这位老司机。

这几年，有不少同学或朋友都跟小编分享过买房经历，有成功抄底的，也有高位站岗最近才解套的，但要说到折腾，那可能要数小编的一位老乡小叶同学了。三年前第一次买房，期间经历一次退房，一次退定金，到最后定下市中心一套二手房，说出来也都是泪。

好在结局尚算圆满，故事讲出来，或许也能给各位刚需购房者一些借鉴。

▲小李2013年购买转塘楼盘17300元/平米处于价格洼地（图片来自网络）

一、跟风买涨，信息不对等买错期房

2013年年末的一个周末，小叶兴奋的从之江的一个开盘现场给小编打电话；“阿姨，我房子定了，单价17300。”还没来得及说什么，电话那头已经挂了，忙着去签约交定金，她买的是转塘某新开楼盘。

其实相比于到处价格战的2012年，2013年下半年价格已经反弹，之江转塘的17300不能说便宜，但是比起现在的逆天房价，真的就有点白菜价的意思了。

小叶是湖州人在杭州某银行工作，那会儿其实没有买房压力，只是看着房价上涨，一时心热跟风买了一套。

2014年初，又接到小叶电话：“阿姨，我要退房，能不能帮忙问问某报认筹金的事儿。”原来她买的那套房，窗户离地面的尺寸跟原先不一样，她认为严重影响了采光。还有一点是，售楼处样板区园林景观在红线外，实际房子交付后不属于小区，但开发商这边事先没有说明，小叶认为受到了欺骗。

开发商这边也不肯让步，说有些不利因素当时都有文字说明的，只不过宣传的不显眼就是了。后来双方法庭见，折腾了将近半年，给退了房子。

二、前景不确定，迷茫期摇摆不定

经此一役，小叶身心俱疲，很长一段时间没去看房。

2015年上半年，小叶男朋友结束学业回国，在杭州找了份比较稳定的工作，两人也到了谈婚论嫁的年龄，双方父母一合计，买房！

　　▲申花板块房价已上3万+ ，图为学院北路周边楼盘（图片来自网络）

当时，小叶男朋友的一个朋友在申花某楼盘做营销，正好赶上要首开，价格据说比较实惠，精装交付价格基本与周边毛坯价持平，推荐他们购买。在确定首开能够拿到优惠后，小叶先去交了5万定金。

当时，杭州限购解除已有半年，购房者信心在复苏，不过除了桥西、滨江这样的魔性板块，大部分地方只有成交量上去了，价格大多还只是微调，2万左右的房子，选择余地还比较大。

该楼盘其实在板块内也算是冷板凳坐了很长一段时间，赶上政策解限，换个案名就上阵了。没有户型图，也没有样板房，到首开之前，也是基本没什么产品信息。在此期间，小叶陆续了解了其他楼盘，2万单价的品质楼盘不在少数，再看自己定的楼盘连个产品展示都没有，顿时心里没底了。

和男朋友一合计之后，决定先把定金要回来，好在营销朋友关系还算铁，虽然等了一段时间，钱基本是没什么波折的要回来了。

　　▲依托于浙江大学及各项配套的完善，紫金港板块发展迅猛（图片来自网络）

三、新房价格高不可攀，转攻市心二手房

两次买房，小叶总结经验，没有买到满意的房子，都跟自己事先没有做好详尽的攻略有关，看的房子也不够多，才容易被牵着鼻子走。

于是，在接下去的一年里，小叶决定每个周末花一点时间去跑跑各个售楼处看房。但由于这一年里要筹办婚礼，男朋友也是忙着各种考证和各种升级考试，能抽出看房的时间寥寥。

期间，在小编的推荐下，小叶关注过紫金港板块，也再度关注过申花板块以及滨江奥体，期间，房价还是有点不温不火，两人淡定的认为，虽然碰不到2012年那种价格战的机会，但至少也不会大涨了，于是，买房似乎也没那么急了。

今年5月份，两人顺利完婚，蜜月归来，在父母催促下，终于再度走进售楼处。巧合的是，正好这段时间信达等房企到处高价拿地，杭州很多板块的热门楼盘量价齐升，一言不合就要封盘涨价。

小叶之前看过的紫金港某楼盘，已经从2万左右涨到了2万5以上，申花的蓝孔雀板块也已今时不同往日，连最开始被她放弃的之江，也涨到飞起。

　　▲位于朝晖路的绿洲花园小区（图片来自网络）

怎么办？接着买看过的房子吗？人都有一个心理，邻居花2万买的房子，你却要多花五六千，以后被问起来总是心塞。

看得上的房子都奔着3万单价去了，而且地段也不算特别好，开过家庭会议后，老人家建议他们买市区的二手房。

这时，正好我们的一个大学同学怀孕了，要卖掉朝晖路绿洲花园的一套小房子，建筑面积80方，套内面积60多方，豪华装修的小两房，总价给他们230万。

小两口也没等到周末，第二天就请假过去看房了，房子就在运河边，装修才一年多，高档家具全赠送。步行去西湖文化广场很近，小区生活配套成熟，两人上班可以选择地铁、自行车或开车，步行也就三公里多。

几乎没有什么犹豫，小叶就交了定金，接下去就是付首付办按揭了。

三年买房路，经过一次退房，一次退定金，到最后定下一套市中心二手房，小叶有点感慨。

她在朋友圈为自己的买房路做了一个总结：

1、买期房要仔细仔细再仔细，样板区不能全信，要看公示规划，红线内外有哪些东西，板块有什么规划，特别是有什么不利因素，看自己是否能够接受。

2、无论在什么时间点买房，都要买适合自己的房子，比如上班方便、生活便利等，千万不要跟风买涨，毕竟房子是自己住的。

3、如果新房价格实在到了无法承受的高点，或者虽然能承受，但是已经溢价过高很可能跳水的时候，退而求其次选二手房也是不错的选择，新房二手房各有利弊，毕竟，经过这么几次折腾后，二手房或者次新房似乎更靠谱，有时候买房也需要运气。