进入春节淡季信贷环境从紧 2014楼市开局成交趋冷

2014年伊始，楼市进入传统的春节淡季。受此影响，多地楼市成交量相应回落。事实上，这种“入冬”现象不仅存在于一二手房的成交市场，还波及了租赁市场。

来自伟业我爱我家市场研究院的最新统计数据显示，2014年1月上旬，该机构在北京区域新增出售房源挂牌量比上月同期减少了12%，新增购房客户登记量比上月同期也减少了8.4%。

受二手楼市供需萎缩的影响，北京二手房交易量明显下滑，房价也出现松动。该机构统计数据显示，1月上旬北京全市二手住宅网签总量仅为2739套，与上月同期相比下跌了11%，与2013年1月同期相比跌幅更是高达47%。在价格方面，1月上旬的交易均价与上月相比下跌了1%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，由于春节临近，一方面，部分人群已经回家过年或者外出旅行度假；另一方面，假期临近也进一步加剧了人们对房产消费的观望氛围。他预测，未来三周北京二手房租售交易量还将继续萎缩。

与北京类似，上海楼市在2014年开年后也表现平淡，新年首周仅有3个新盘入市，二手房方面同样出现回落迹象。市场分析认为，此前出台的“沪七条”导致买卖双方心态转变，再加上银行放贷收紧，大大放缓了购房者入市的节奏。虽然开年价格有所松动，但是价格持续回调的基础并不牢固。而季节性因素以及市场观望情绪的加剧，将导致1月上海二手房成交进一步回落。

在季节性因素面前，广州的房地产市场也未能例外。尽管2013年全年楼市走势良好，但2014年开局却出现了量价齐跌的现象。数据显示，广州十区二市在新年首周一手住宅成交量环比大跌39.9%，成交均价环比下滑34.4%。

除上述一线城市外，2014年伊始，其他城市楼市成交也出现普遍放缓的现象。据中原地产研究中心监测数据显示，2014年的前12天中，全国主要的54个重点城市新房成交回落，相比2013年12月初环比下降20%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，在信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响下，预计1月这些城市的市场成交量将小幅回落，个别城市成交价格也会有所下跌。他表示，部分城市用限价等短期手段抑制了市场上涨，从统计数据上也能看出春节前市场降温的现象。但是，目前而言影响房价上涨的根本因素并没有得到明显改善，长效机制的建立已经刻不容缓。